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何为建筑面积、公用面积和使用面积
来源:建筑房地产律师网    发布时间: 2018-10-10    点击次数:239次

建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。建筑面积是当前商品房住宅的基本计价单位。即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积。

 

住宅公用面积,是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算公用的建筑面积,并在每套住宅中进行分摊。

商品房分摊的公用建筑面积计算公式:分摊公用建筑面积=整栋建筑面积-各套套内建筑面积之和-整栋建筑内作为独立使用空间可以租售的地下室、车棚、人防工程地下室等建筑面积。

公用建筑面积分摊系数=分摊公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

各套分摊的公用建筑面积=该套套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

 

使用面积,是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面(含标准粉刷层厚度)水平投影计算。

   住宅使用面积:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。住宅使用面积按住宅的内墙线(包括墙两面各2公分标准粉刷层厚度)计算。
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